建设工程房产

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122020-05
建筑工程劳务分包合同需要哪些内容
1、劳务分包人资质情况; 2、劳务分包工作对象及提供劳务内容; 3、分包工作期限; 4、质量标准; 5、合同文件及解释顺序; 6、标准规范; 7、总(分)包合同。总分包合同应供劳务分包人查阅,但有关承包工程的价格细节除外。劳务分包人要求可得到复印件; 8、图纸,工程承包人应按合同约定向劳务分包人提供图纸; 9、项目经理。要求工程承包人及劳务分包人都要委派驻工地...
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122020-05
建筑工程劳务公司经营范围包括哪些
要看这个建筑劳务公司申请的是那些资质,只能分包所申请资质范围内的工作。承接单项业务合同额不超过企业注册资本金的5倍。 劳务分包资质分为两个等级,一级资质和二级资质.二级资质为低级。两个资质等级没有太大的区别,仅仅是一级资质比二级资质的申请要求高,分包项目没有变化。 一般情况下营业执照上会有经营范围的明确,特别是劳务工种的明确。 青浦律师解答...
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252020-04
青浦律师解答房子没过户可以违约吗
可以违约,但按合同要负违约责任,或协商给一定的经济赔偿。 房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。 青浦律师解答房屋过户手续的办理流程有哪些 (一)房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的...
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202020-04
建筑劳务工程经营范围有哪些
1、砌筑、木工、 抹灰、油漆、钢筋、混凝土、脚架搭设、模板、焊接、石凿、水暖安装作业劳务分包(国家有专项规定的从其规定)。 2、建筑工程安装;建筑劳务分包(国家法律法规有规定凭有效许可证方可经营)。 3、建筑装修工程劳务分包;钢结构、园林、排水、给排水暖通工程的施工(国家有专项规定的项目经审批后或凭有效许可证方可经营)。 4、建筑劳务分包,水电...
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202020-04
青浦律师解答哪些情况不构成延期交房
通常出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房,需要承担违约责任,但在下列情况下,不承担延期交房违约责任: 第一,因为不可抗力原因导致未按时交付,根据《合同法》第一百一十七条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任;据此,因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响,造成出卖人延期交房的,出卖人可因此部分...
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022020-04
建筑工程纠纷时效有时间限制吗
依据我国相关法律的规定,建筑工程纠纷向法院提起诉讼是有时效限制的,向法院主张权利的时效一般为三年,从知道权利被侵犯时开始计算。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其...
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022020-04
房屋买卖无效要求还原是民事诉讼吗
依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同无效的,一方要求返还并且还完房屋产生纠纷提起诉讼的,是属于民事诉讼。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条 【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担...
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022020-04
房屋买卖合同无效的情况有哪些
1、房产、地产分别转让的合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,必须同时转让。 2、未办理登记过户手续的合同无效。房屋属于不动产,以等级而非交付为生效要件。 3、产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的所有权人。 4、侵犯优先购买权的合同无效。房屋买卖中,共有人,承租人在同等条件下有优先购买权。 5、单位违反...
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022020-04
施工单位未按期交付如何承担违约责任
青浦律师解答依据我国相关法律的规定,施工单位未按合同的约定交付工程的,如果合同有约定的,按合同约定承担违约责任,合同没有约定的,按实际损失赔偿或者支付违约金。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条 【损...
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022020-04
工程合同转让经纪纠纷应该怎么处理
处理合同纠纷无外乎几种途径,就是协商、调解、仲裁、诉讼。 二、相关法律规定 《合同法》 第一条 合同在履行过程中如与对方当事人发生纠纷的,应按《经济合同法》等有关法规和本《制度》规定妥善处理。 第二条 合同纠纷由签约企业负责处理。涉及企业内部几个部门的,可以协商或由公司确定一个部门为主负责处理。签约人对纠纷的处理必须具体负责到底。 第三条 处理...
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022020-04
房屋买卖双方私下公证有效吗
依据我国相关法律的规定,房屋买卖的双方私下进行公证的,是不具有法律效力的,要到依法设立的公证机关办理公证才能效的。 《中华人民共和国公证法》 第六条 公证机构是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与...
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022020-04
撤销存量房屋买卖协议钱退还吗
依据我国相关法律的规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,所以房屋买卖合同被撤销后,一方可以要求对方退还款项。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条 【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,...
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022020-04
装修是否属于建设工程施工合同纠纷
依据我国相关法律的规定,建设工程包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程,如果装修问题产生纠纷的,属于建设工程施工合同纠纷。 《建设工程质量管理条例》 二条 凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的,必须遵守本条例。 本条例所称建设工程,是指土木工程、建筑工程、线路管道和设...
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022020-04
建设工程施工合同纠纷到哪个法院起诉
1、由于工程承、发包双方在合同中,对如果产生纠纷,事先未约定法院诉讼、还是仲裁,即合同中不存在约定管辖或仲裁的条款,因此,承包人应以直接到法院起诉的方式维权。 2、因《建设工程施工合同》发生的结算纠纷,属于合同纠纷。《民事诉讼法》第24条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 3、被告住所地人民法院系指北京市海淀区...
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022020-04
建筑工程官司可以准备哪些证据材料
1、书证。招标文件、合同文本及附件,其他各种签约(备忘录、修正案等),业主认可的工程实施计划,各种工程图纸(包括图纸修改指令),技术规范等;承包商的报价文件,包括各种工程预算和其他作为报价依据的资料,如环境调查资料、标前会议和澄清会议资料等。 2、来往信件(书信、电子邮件等)。如业主的变更指令,各种认可信、通知,对承包商问题的答复信等。这里注意,商...
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022020-04
没签工程施工合同打官司需要哪些证据材料
证明当事人(原、被告及第三人)诉讼主体资格的证据: 1、当事人为公民的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等; 2、当事人为法人或其他组织的,应提交登记资料,如《营业执照》副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等; 3、当事人名称在建设工程法律关系成立后有变更的,应提交工商登记机关出具的变更证明。 证明建设工程合同关系成立的证据: 1、建设工程施工合...
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022020-04
分包工程发包人是否需要承担连带责任
依据我国相关法律的规定,总承包人将部分工程分包给承包人的,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 《中华人民共和国建筑法》 第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完...
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